Planificación de viviendas asequibles en el vecindario del norte de Tyler

TYLER, TX (NOTICIAS DEL ESTE DE TEXAS) - La ciudad de Tyler contará pronto con más oportunidades de viviendas asequibles, gracias a un nuevo vecindario que se construirá en North Broadway, cerca de el Loop 323.

Esta mañana, el Ayuntamiento de Tyler ha aprobado la adquisición de unos 16,585 acres de terreno vacante para la construcción de entre 25 y 30 viviendas unifamiliares asequibles para los residentes de Tyler que cumplan los requisitos. Una tasación independiente determinó que la promoción residencial era el “mejor y más rentable uso” de la propiedad.

Se espera que una parcela de 16 acres al otro lado de la escuela primaria Griffin se convierta en el vecindario más nuevo del norte de Tyler, con unas 25 a 30 viviendas a lo que el director de desarrollo comunitario de la ciudad, Larry Everett, describió como un precio asequible.

«Ahora sabemos que está al caer y que lo conseguiremos, y que la gente podrá comprar una vivienda que se pueda permitir», afirmó Everett.

Demanda de viviendas más pequeñas y asequibles

Everett señaló que la reciente incorporación de viviendas asequibles de la ciudad, Hidden Palace —situada detrás de la estación de bomberos n.º 1 de Tyler— puso de manifiesto una clara demanda. Según él, 65 personas solicitaron las 12 viviendas disponibles.

“Eso nos hizo ver que realmente querían viviendas más pequeñas, viviendas asequibles. Fue entonces cuando salí a buscar un terreno adecuado en esta zona,” explicó Everett.

Qué se ha previsto para el emplazamiento

La propiedad cuenta con unos 5 hectáreas edificables debido a la presencia del arroyo Black Fork, que crea una llanura aluvial en una parte de la zona. Everett señaló que las viviendas se construirán lejos de la llanura aluvial y no deberían verse afectadas.

“Estamos estudiando la posibilidad de utilizar la zona de la llanura aluvial para instalar servicios como un pequeño parque o mesas de picnic,” afirmó Everett.

Según el resumen del proyecto de la ciudad, la topografía, el suelo y las condiciones de drenaje son similares a los de las propiedades circundantes y permiten el desarrollo. La superficie restante fuera de la zona edificable podría utilizarse como espacio verde pasivo o para servicios del barrio.

Ubicación e infraestructuras

El personal municipal señaló que el emplazamiento —situado dentro de los límites norte de la ciudad de Tyler— ofrece acceso al transporte público, al centro de Tyler, a colegios, parques, servicios sanitarios y otros servicios comunitarios. Se espera que las infraestructuras existentes en la zona permitan conexiones eficientes a los servicios de agua, alcantarillado, electricidad y fibra óptica.

Everett señaló que el barrio también se eligió por su proximidad a servicios comunitarios, como el Centro Recreativo Glass, colegios, parques e iglesias, así como por su corta distancia en coche al centro de la ciudad.

“Si conseguimos reunir todo esto, podrán plantearse construir un barrio que les guste,” afirmó Everett. “Y queremos destacar en eso, creando algo que puedan admirar y decir: “aquí es donde vivimos.”

Precios de las viviendas y calendario

Everett señaló que se espera que las viviendas previstas, de dos a tres dormitorios, oscilen entre 200 000 y 235 000 dólares, citando el aumento de los costes de los materiales de construcción. Según datos del Banco de la Reserva Federal, los precios seguirían estando por debajo del precio medio de venta en el condado de Smith, que era de 367 000 dólares en abril de 2026.

Everett prevé que la construcción comience en enero de 2027.

Cómo se financiará la compra del terreno

La compra del terreno asciende a un total de $620,000 dólares y se financiará con $420,000 dólares procedentes de los ingresos del Programa HOME y $200,000 dólares de los fondos de la Subvención en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG), según los documentos del proyecto. La ciudad afirma que no se utilizará el Fondo General.