Longview considera cambios de zonificación para permitir viviendas más pequeñas y mayor densidad

LONGVIEW, Texas (NOTICIAS DEL ESTE DE TEXAS) - La ciudad de Longview busca formas de facilitar y reducir el costo de construir viviendas en la ciudad para los contratistas. También analiza algunos cambios de zonificación que se están implementando en Dallas.

La cantidad de terreno disponible en una ciudad es limitada y, si se llena de edificios, ya no queda espacio para expandirse. A menos que, como señala Michael Shirley, director de Servicios de Desarrollo de Longview, se cambien las reglas.

“Vamos a analizar nuestras clasificaciones de zonificación, que establecen requisitos mínimos para el tamaño de los lotes, los retiros y el tamaño de las viviendas. Para fomentar una mayor densidad, vamos a considerar reducir esos requisitos”, dijo Shirley.

Actualmente, la distancia mínima entre viviendas en Longview es de entre seis y ocho pies.

“Se considerarían distancias de cuatro o tres pies y, en algunos casos, viviendas adosadas, como casas adosadas y otras similares. Es decir, viviendas con una menor superficie, menos ancho y adosadas unas a otras”, dijo Shirley.

Eso permitiría construir en menos terreno.

“Actualmente, el costo del terreno representa una parte importante de la ecuación. Si se puede aprovechar al máximo y construir más viviendas por acre, se distribuye ese costo y se contribuye a que las viviendas sean más asequibles”, dijo Shirley.

Shirley dijo que la ciudad está tomando como referencia los cambios que Dallas hizo a su código de incendios para:

“Un complejo pequeño, de unas seis a ocho unidades, con un par de pisos y uno o dos edificios”, dijo Shirley.

La ciudad analiza eliminar el código comercial para esas viviendas, lo que significaría que no se exigirían rociadores contra incendios.

“Pueden ser muy costosos”, dijo Shirley.

El código comercial seguiría aplicándose a los complejos multifamiliares más grandes. Shirley dijo que los cambios propuestos surgieron de un estudio comunitario sobre vivienda.

Shirley dijo que algunos cambios podrían entrar en vigor en los próximos tres o cuatro meses, si los aprueba el Concejo Municipal. La implementación de todos los cambios podría tardar entre 12 y 18 meses.